揭阳:一站式购物中心遍地开花，楼市进入商业综合体时代

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绿地国际空港口城市开始建设，建成后将成为空港口经济区的标志性综合体。林碧红

揭阳万达广场营销中心开业，吸引了众多市民前来参观。李

在时代的变迁中，揭阳的商业经历了传统零售时代、百货商店时代、超市时代和购物中心时代。如今，随着我市经济的快速发展，城市版图的不断扩大和房地产市场的发展，从去年开始，绿地、万达、钟君、保利等知名房地产企业相继进入并争夺布局，一站式购物中心遍地开花，揭阳正式进入商业综合体时代。

不可否认的是，大型商业综合体的集中和强大的存在将加快城市商业模式的转变和升级的步伐，并为市民带来时尚和便捷的购物体验，市民们对此充满期待。同时，由于商业综合体的集群化发展，面对激烈的市场竞争，如何避免产品同质化，如何寻找差异化出口，形成自己独特的品牌理念和竞争优势，成为许多商业综合体抢占市场的关键。

对市场前景乐观

商业综合体竞相进入

“商业综合体”是建筑综合体的升级和城市空的延续，是指在城市中具有生活、办公、商务、旅游、购物、文化娱乐、社会交往和休闲娱乐等多种功能的高度密集的街区建筑群体。商业综合体又被称为“城市综合体”，因为它规模大、功能齐全，而且高效、快捷、方便现代人。对于每个现代城市来说，“城市综合体”是一个必不可少的“硬件”。

2019年6月，榕城区举行榕江新城北部商业区城市综合体建设运营监管协议签约仪式，万达广场正式落户榕城，掀起揭阳商业综合体建设热潮。据了解，揭阳万达广场位于荣成区环岛路以东、南郭路以北，总面积约310.5亩，总投资68亿元。该项目涵盖万达广场、万达商业街、5A级写字楼、万豪五星级国际酒店、演艺会议中心、高品质住宅建筑、美国金世宝健身俱乐部、万达公寓等多种业态。目前，该项目已进入综合建设阶段，将于2021年9月28日正式开工。

2019年9月，格林兰国际+港城营销中心正式开业。绿地国际+港口城市项目位于+港口经济区的核心，是一个大型的城市综合体项目。计划投资100亿元，总面积约499亩，总建筑面积约130万平方米。该项目将计划建造一个超高层商业地标、一所高标准小学、一家四星级白金酒店、一个国际会议和贸易中心、一个国际购物广场和一条充满活力的河边走廊。今年4月，格陵兰国际港口城市商务办公室举行了奠基仪式。目前，该项目已经开工建设，建成后将成为港口经济区的城市标志性建筑群。

今年5月，杜愚保利大都会项目举行了奠基仪式。项目位于揭阳工业园区杜愚新城，环市西路以西，环市北路以北，盘东街杨梅大道以东，总建筑面积73万平方米。这是一个集高端商务、精品商务、品牌酒店、会议中心、精英公寓和品质大厦于一体的国际级综合体。建成后，将促进揭阳玉文化产业升级，促进城市区域经济发展，提升揭阳城市形象。

也是在今年5月，揭阳钟君世界城举行了奠基仪式。该项目位于荣成区荣东街仙鹏路东侧，胡鑫路两侧，荣成区与空港口经济区交界处，总投资40亿元，总面积约19万平方米，总建筑面积近70万平方米。建成后，将为荣成及周边地区200万城镇居民提供时尚、餐饮、娱乐、商务、社交等全方位一站式消费，提供约3000个就业岗位和驾车服务

此外，胜泰和君广场、宝德时代广场、波河市、彩虹购物中心街东、伊美榕城等商业综合体也相继建成开业。可以说，凭借城市的独特魅力，我们的城市已经成功地吸引了许多大型城市综合体落户并扎根。“揭阳是个宜居城市。我们对这里的市场很乐观。虽然揭阳有很多购物中心，如步行街、风情街、商业街、百货公司等，但没有一个真正符合国际潮流的综合性商业机构，所以我们来这里发展商业综合体。我们希望给当地居民带来新的生活方式和休闲购物体验，同时丰富市场的商业模式。”在采访中，几个商业综合体的负责人一致表示。

给公众带来便捷的购物体验

产品同质化问题不容忽视

“绿色空间来了！旺达来了！”商业综合体遍地开花，意味着揭阳市民可以在自家门口享受便捷的购物和休闲服务，许多市民对此充满期待。王小姐就是一个例子，她总是喜欢购物。“她在揭阳工作已经五年多了，但她通常想在业余时间去购物，但她无处可去。”。她数了数目前揭阳市的步行街和白光购物中心。因此，当她周末有空的时候，她会去普宁的星河市和汕头的万达广场玩，尽管那里有几十公里远，开车要花一个多小时。“没门，我喜欢那里悠闲的一站式购物氛围，吃喝玩乐。我可以去那里呆一整天。”王小姐说她很开心。今后，揭阳市将会有一个商业综合体，所以没有必要再担心没有地方玩了。

"我也期待着揭阳的几个主要商业综合体."李女士说，她希望揭阳的商业综合体能够容纳提供食品、饮料和娱乐的企业；应由品牌房地产开发商开发，以确保投资品牌的质量和后期管理；它离你住的地方很近，最好能融入步行生活圈；肯定有电影院、游乐园等。，这样孩子们就可以在假期带去玩了...

值得一提的是，在许多商业综合体竞相开发，给市民带来便利的同时，可能出现的问题也不容忽视。记者在采访中发现，目前我市正在开发建设的主要商业综合体基本上是基于“商业+住宅+商业+休闲”的模式，相似度较高，各自的特点并不十分突出。可以说，随着商业综合体的出现，其他城市的商业业态也会出现一个共同的问题，即商业综合体的同质化。对此，从事房地产行业多年的王先生认为，从长远发展的角度来看，在发展的初始阶段之后，如何打造自己的“特色”将成为每一个复杂项目都要考虑的关键问题——是定位高端还是聚焦大众时尚？它是包罗万象的，还是做好几个特点？只有解决了这些问题，我们才能避免重蹈覆辙，在揭阳的商业发展中走得更远。

同时，王先生建议商业综合体的发展应综合考虑整个区域的交通条件、商业布局和消费水平，努力吸引高品质的商业品牌落户，优化布局空，加快区域商业集中度和知名度；要做好定位规划，找到符合当地需求的城市商业综合体，防止过度建设和同质化竞争激烈等问题；要提高管理服务水平，在业务流程中避免重租轻管，提高市场安全、商品质量和人员管理的服务水平。此外，我们还应改善配套设施，以提高大型商业综合体的服务能力和服务效果。

来源：揭阳新闻