揭东法院善意执行促涉案资产全部变现

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近日，揭东区人民法院秉承诚信执行的理念，先后裁定允许第三人广东省资产评估与房地产土地评估有限公司张、李以网上司法拍卖的拍卖价格购买被执行人深圳市实业有限公司的房产。至此，本案中的五处“多次拍卖”房产最终实现了房产总售价559.5844万元的变现，充分保护了当事人的合法权益。

因金融贷款合同纠纷而欠下债务的原因

2016年3月7日，深圳市某实业公司(以下简称深圳市某公司)、何某与广东省揭东农村商业银行股份有限公司(以下简称揭东农村商业银行)签订了《抵押担保最高额借款合同》，约定了最高贷款限额、贷款期限、抵押担保范围及借款人不超过900万元的违约责任。同月10日，揭东农村商业银行向深圳一家公司发放了900万元贷款。但期限届满后，被告深圳公司仅支付贷款利息1，183，475.45元，经催收，贷款本金及其他利息仍未支付。揭东农村商业银行向法院起诉深圳一家公司和何某。

2019年3月1日，结东法院判决被告深圳公司向原告结东农村商业银行支付贷款本金900万元及利息；最高额抵押贷款合同有效，原告揭东农村商业银行对被告何某提供的抵押物享有优先受偿权，即位于惠州市惠城区某大厦23层1-4、6号的5处房产。

经过波折，五大地产已经多次陷入困境

判决生效后，两被告未能履行生效判决确定的义务，执行人结东农村商业银行申请结东法院强制执行。在执行过程中，结东法院向两位执行人发出了执行通知书，责令其立即履行生效判决确定的还款义务，但两位执行人仍未自觉履行。

2019年8月16日，揭东法院裁定查封何名下的5处房产，该案进入司法评估和拍卖程序。2019年12月9日，杰东法院在淘宝网上首次拍卖了上述五处房产，起拍价分别为1276742元、1401994元、1768767元、1573337元和973962元，但由于无人登记竞价，全部被拍卖。同月27日，法院就上述房产的降价进行了公开拍卖，分别为人民币1，021，394元、人民币1，121，596元、人民币1，415，014元、人民币1，258，670元和人民币779，170元，但仍以拍卖结束。由于申请的执行人不同意以实物偿还债务，所涉财产进入出售程序。2020年2月28日，03号和04号两处房产第三次出售，该房产的变现再次以失败告终。

诚信实施，综合考虑合法利益，打破僵局

出人意料的是，在司法网网上拍卖后不久，第三人广东省资产评估及房地产土地评估公司以书面形式向揭东法院申请以司法网第二次拍卖价格购买5处房产的01号和02号，第三人张以书面形式向揭东法院申请以司法网第二次拍卖价格购买5处房产的06号。5月11日，第三人李以书面形式向揭东法院申请以司法网络拍卖的拍卖价格购买五处房产中的03、04号房产。三个第三方都没有在拍卖程序或拍卖程序中出价，拍卖后他们能否支持涉案财产成为执行法官需要权衡和考虑的难题。

合议庭评议后，执行法官坚持诚信、文明执行的理念，在坚持网络司法销售优先原则的基础上，综合考虑实际情况，考虑本案第三人申请购买的行为是否损害了执行债权人、第三人或公共利益等。在征得申请执行人和被执行人同意后，根据《最高人民法院关于进一步加强执行工作中诚信观念和文明执行的意见》，“如该财产被拍卖，执行债权人不接受债务清偿，第三方可以申请以拍卖价格购买，可以允许”，允许三个第三方以拍卖价格购买上述五项财产。至此，何某所担保的房产已全部实现并成功偿还。

本案中，结东法院践行了诚信执行的理念，在申请执行人多次请求不支付实物债务时，综合考虑了各方当事人的合法权益，并允许第三方在拍卖后以拍卖价格直接购买拍卖标的，有助于所涉及的全部五项资产的实现，不仅有利于申请执行人合法债权的早日实现，也有利于资产的进一步盘活，取得了良好的法律和社会效果。

来源：揭阳新闻